随着國民經濟的快速增長，居民的可支配收入不斷提升，與之前的消費(fèi)結構相比，我(wǒ)國城鄉居民的消費(fèi)結構正由物(wù)質型消費(fèi)向服務型消費(fèi)升級、由傳統消費(fèi)向新型消費(fèi)升級，由生(shēng)活型消費(fèi)向享受型消費(fèi)升級，并且這一(yī)升級的趨勢越來越明顯，速度越來越快。
智能家居市場穩定增長大(dà)勢下(xià)，家庭安防成智能産品需求榜首
根據中(zhōng)國智能家居行業研究報告統計，2020年國民對智能産品的需求平均提高了50％，随着生(shēng)活水平和科技的提高，國民對智能産品的依賴感越來越強烈。其中(zhōng)智能家庭安防需求量增長超過90％，智能門鎖逐漸成爲生(shēng)活剛需品。
同時，對比各智能家居産品的客戶使用頻(pín)率來看，智能鎖的使用頻(pín)率爲18％，在各智能産品中(zhōng)位居第二，智能鎖是智能家居單品中(zhōng)實用程度較好、用戶偏好較高的爆款産品，整體(tǐ)來看智能門鎖是客戶購買以後對生(shēng)活影響相對明顯智能單品，全面的革新了用戶對于門鎖的使用習慣。
需求催生(shēng)行業快速提升，智能門鎖銷售規模一(yī)路上行
相較于日韓的智能鎖高達80％、60％的滲透率，中(zhōng)國的智能鎖滲透率一(yī)直相對較低，近幾年伴随随着智能家居行業大(dà)勢在中(zhōng)國的發展，智能安防尤其是智能門鎖在國内的增量快速提升，智能門鎖行業處于快速發展期。
據行業統計數據顯示，自2020年開(kāi)始，中(zhōng)國已經成爲全球更大(dà)的智能鎖生(shēng)産和銷售大(dà)國，當前約有超過1600＋智能鎖企業，約有3500＋終端品牌進入市場，行業競争激烈。
2021年根據奧維雲網線上數據監測，中(zhōng)國智能門鎖線上市場銷量爲458萬套，同比增長31．4％；銷額爲71億元，同比增長35．5％。按照線上渠道銷售比例25％占比遞推，2021年智能門鎖總銷售規模約爲1900萬套左右。預計2022年中(zhōng)國智能門鎖全渠道銷售規模将創新高，總量超過2200萬套以上（本年度受疫情拖累增速整體(tǐ)放(fàng)緩）。
智能門鎖B端市場快速增量，新房市場需求持續旺盛
智能鎖銷售主要集中(zhōng)在房地産工(gōng)程、線下(xià)零售、線上三大(dà)渠道。其中(zhōng)地産工(gōng)程作爲企業主要關注的核心渠道之一(yī)，年度的銷售規模占到40％以上。
住宅精裝修市場作爲地産工(gōng)程中(zhōng)主要組成部分(fēn)之一(yī)，智能鎖配置率2021年高達74．1％，總規模超過201．06萬套。根據奧維雲網數據顯示，精裝修市場智能門鎖近三年的配置率持續遞增，平均年度增幅達到14％。按照奧維雲網（AVC）既有模型估算，2022年智能門鎖配置率預計進一(yī)步提升至85％左右，總配套量約爲268萬套。
分(fēn)城市來看，新一(yī)線城市智能門鎖的需求更高，2021年總規模達到76．1萬套，市場份額也達到了35．9％；但從在增速上看，下(xià)沉市場尤其是五線以下(xià)城市，當前配套率雖然較低，但增速卻是最快，也側面說明下(xià)沉市場對于智能門鎖的需求度和關注度也在上升。
基于曆史數據監測，預估精裝修市場智能門鎖配套量TOP20城市爲：
廣州、北(běi)京、深圳、上海、南(nán)京、杭州、成都、武漢、蘇州、長沙、沈陽、昆明、鄭州、西安、重慶、甯波、天津、佛山、無錫、珠海。
住宅毛坯市場作爲智能門鎖潛在的市場，将有規模量級需求後續在2年左右的周期内通過家裝、零售等渠道陸續釋放(fàng)。根據奧維數據模型預估，2022年毛坯房的數量約在500萬套左右。根據奧維全國超過350城市調研跟蹤，大(dà)約有20％左右的項目開(kāi)發商(shāng)将智能門鎖作爲基礎配備作爲項目的贈送（規模約爲100萬套），疊加後續新房裝修智能門鎖配置綜合估算，2022年住宅毛坯市場智能門鎖潛在總需求量在265萬套。
預估住宅毛坯市場智能門鎖配套量TOP20城市爲：
重慶、成都、武漢、長沙、鄭州、青島、南(nán)甯、甯波、天津、惠州、蘇州、長春、南(nán)通、合肥、福州、昆明、嘉興、無錫、溫州、貴陽。
總體(tǐ)盤點2022年商(shāng)品住宅新房市場智能門鎖總的規模需求在533萬套，後續2023－2025年随着地産市場周期性的恢複和持續發展，智能門鎖在新房市場的需求将呈現持續性快速增量的過程。
保障性租賃住房2022爆發式增長，成爲智能門鎖增量新闆塊
根據“十四五”相關規劃，2021－2025期間，全國将新建或籌集保障性租賃住房900萬套，其中(zhōng)2022年全國建設籌集保障性租賃住房240萬套。相較于2021年的94．2萬套，2022年保障性租賃住房呈現爆發式增長。保障性租賃住房“拎包入住”的裝修标準要求下(xià)，智能門鎖在保障性租賃住房的市場機會不容忽視，預計本年度需求規模将超200萬套。
長租公寓市場持續增量，年度新增智能門鎖需求40－50萬套
随着本年度中(zhōng)央和地方政府不斷加大(dà)租賃住房的保障支持力度，從政策支持、金融支持、财政支持等方面培育市場發展，尤其是大(dà)力發展保障性租賃住房政策的全面執行，長租公寓市場迎來更加廣闊的發展空間。
2022年一(yī)季度，受到多點散發的疫情的影響，長租公寓開(kāi)業規模增速下(xià)降，TOP30集中(zhōng)式長租公寓累計開(kāi)業規模85．89萬間，同比增長28．65％，環比增長7．86％。進入第二季度以後，預計随着疫情的趨向平穩及各項政策的落地實施，長租公寓恢複快速增長态勢。預計到2022年年底，長租公寓全年新增開(kāi)業規模40－50萬套左右。按照長租公寓高品質需求下(xià)的全精裝配置，智能門鎖的需求匹配也将達到40－50萬套左右。
綜上所述，智能門鎖2022年在新房市場的需求總量整體(tǐ)預計可達到780萬套。當此時機下(xià)，各智能門鎖企業應當積極提前進行渠道布局，搶占市場先機。
